Оценка недвижимости

Как я заработал на Forex свои первые деньги

Оценка недвижимости является важным процессом, позволяющим точно определить реальную стоимость тех или иных видов недвижимости, и перевести все особенности, недостатки и преимущества недвижимости в денежный эквивалент.

Кроме всего прочего, оценка недвижимости включает установление прав собственности или других прав на оцениваемую недвижимость, например, право пользования и подобные.

В процессе оценки недвижимости могут применяться различные виды стоимости, такие как кадастровая, рыночная, ликвидная и инвентаризационная стоимость недвижимости. При этом, определение рыночной стоимости недвижимости предполагает определение наиболее вероятной цены, по какой недвижимость может быть продана в промежутке времени, когда проводятся оценочные работы, на рынке в условиях свободной конкуренции. В этом случае все стороны заключаемых с недвижимостью сделок тщательно взвешивают свои поступки и решения, а также собирают всю необходимую информацию. На стоимости недвижимости в этом случае не отображаются различные чрезвычайные обстоятельства.

Таким образом, объект оценки недвижимости не обязательно реализуется после проведения оценочных работ, так как собственник имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, а покупатель не обязан приобретать оцененную недвижимость, руководствуясь своими интересами. Каждая из сторон сделки должна быть хорошо осведомленной обо всех нюансах недвижимости, а сама оцениваемая недвижимость представляется на открытом рынке с помощью публичной оферты, которая является типичной для подобных оцениваемых объектов. Стоимость недвижимости должна находиться в разумных пределах, а стороны, совершающие сделку купли-продажи обязательно должны действовать не под чьим-либо давлением и не по принуждению.

Ликвидационная стоимость недвижимости является расчетной величиной, которая отражает максимально вероятную цену, по какой недвижимость может быть продан на протяжении срока экспозиции оцениваемого объекта, который не достигает размера типичного срока экспозиций рыночных условий, при условии, когда одна из сторон должна отчудить имущество. В этом случае обязательно должно быть указано влияние чрезвычайных обстоятельств, из-за которых продавец совершает сделку купли-продажи.